随着春天的脚步，全国重点城市二手房市场逐渐“升温”。数据显示，截至 2月底，西安二手住宅交易均价12996 元每平方米，同比上涨 12.7%，二手住宅价格指数环比累计上涨 1.4%，在副省级城市中排名第二，70 个大中城市中排名第三。

二手房成交量上升，购房者反映如何？市场又有哪些变化呢？“孩子今年上幼儿园，3年后进入小学，需要提前置换（房产），幼儿园、小学能在一个区域是最理想的。”刘女士说，她最近关注了高新三期的房子，价格偏高，也参考了金泰假日花城的二手房。

张女士近期在融侨馨苑48号楼购置了一套二手房。“100平方米两室，总价200万元。1平方米两万元，有点犹豫，但主要是解决孩子上学的燃眉之急，还是入手了。”

从数据来看，2月份西安主城区住宅成交套数4590套，环比增长50%，同比增长170%，其中二手住宅成交套数占比50.3%。西安二手房挂牌量开启了激增模式。就诸葛找房数据来看，3月6日，西安二手房挂牌量171731套，3天激增8743套。3月10日，西安二手住房挂牌量已达180474套，突破18万套；挂牌均价17502元/平方米，环比上涨2.38%。

二手房成交数据上涨，此时是不是出手的好时机？“当下二手房挂牌激增主要是两点原因：一是政策原因，限售开始放松；二是由于市场好转，想要置换的人多了，次新学区房价格开始领涨。”沈视楼市主理人沈玮说。

“对卖家来说，趁着回升行情，置换或处理掉之前的资产，现在的确是个时机，该果断就要果断，但切记贪多嚼不烂。想要捂盘惜售或抱团喊涨也要对房子自身情况客观评判。”沈玮还说。

“许多客户是看好学校资源，成交与教育资源有一定关系，当然房子本身也有很大原因。”德祐房产杜经理说。“楼龄比较新，规划比较好的还会有一些上涨空间，政策依然趋于稳定，对于一些新区的房子来说，长期持有可能会更划算一些。”杜经理补充说。

数据显示，主城区成交仍旧呈现刚需化，以100平方米—120平方米小三房户型为主。“目前是二手房买方市场，供求关系逐步由供大于求向供小于求转换的震荡期，挂牌价仍处于低位待爬升，且房贷利率、首付政策的谷底期，或许是出手的好时机。”美城机构前期总监王莹说。